2 - Familienwohnhaus mit kleiner Praxis in begehrter Wohnlage in Hanau (Musikerviertel)

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Ambiente verbindet.

In den Wohnräumen sorgen hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat für eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung.

Die Bäder wurden hochwertig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit geschmackvoller Ausstattung. Teilweise ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die insbesondere in den kühleren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Immobilie über eine Türsprechanlage sowie in einer Wohneinheit über eine Klimaanlage. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch moderne Einbauküchen, die Funktionalität und Design optimal miteinander verbinden.

Zur Verfügung für diese Immobilie stehen 3 Stellplätze und eine Doppelgarage.

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Hanau präsentiert sich dieses attraktive 2 - Familienwohnhaus mit Praxisräumen aus dem Jahr 1983 als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich aber ebenso hervorragend für Familien, die viel Platz haben möchten oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Gebäude umfasst 2 Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Praxis. Die bereits vermietete Praxis sorgt für stabile Mieteinnahmen und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. Ebenso ist eine der attraktiven Wohnungen zur Zeit langfristig vermietet.

Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, die mit Stadtgas betrieben wird. Gleichzeitig wurden bereits die erforderlichen Voraussetzungen für den späteren Einbau einer Wärmepumpe geschaffen. Damit bietet das Gebäude eine zukunftsorientierte Grundlage im Hinblick auf energetische Anforderungen und Modernisierungsmöglichkeiten.

Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand sowie die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig auf eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial setzen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist Ihr hervorragendes Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnnutzung auf insgesamt vier Wohneinheiten zu verändern(vorbehaltlich eventueller behördlichen Genehmigungen).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.