Kapitalanlage in Gera - vermietete 2 - Zimmerwohnung mit offenem Wohnbereich

ImmoNr: 2026-011

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gera

Land: Deutschland

Etage: 2.OG Rechts

Kaufpreis: 69.000 €

Wohnfläche: ca. 58 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Außen-Provision: 3,57 % n.notarieller Beurkundung

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine praktische und zeitgemäße Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten und sanierten gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,84 m².

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die funktionale Raumaufteilung und die angenehme Wohnungsgröße machen die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch als Kapitalanlage interessant.

Weitere objektbezogene Unterlagen sowie ergänzenden Angaben zur Wohnungseigentümergemeinschaft werden derzeit zusammengestellt und bei Verfügbarkeit nachgereicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gera-Debschwitz, einem gut angebundenen Stadtteil südlich des Geraer Zentrums. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.