Viel Platz für die Familie - Haus mit Einliegerwohnung, Pool und großem Garten

ImmoNr: 2025-008

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Sinntal / Sterbfritz

Land: Deutschland

Kaufpreis: 498.500 €

Wohnfläche: ca. 310 m²

Nutzfläche: ca. 61 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 3 Carports, 3 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung, die sich hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Die Verbindung zum Haupthaus kann bei Bedarf geschlossen werden, sodass beide Wohnbereiche unabhängig voneinander genutzt werden können. Damit eignet sich die Einliegerwohnung sowohl für Familienangehörige, ein älteres Kind oder Gäste als auch zur separaten Vermietung.

Zusätzliche Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie der Heizungsraum ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume des Hauses mit Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Küche, Esszimmer sowie einem hellen Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man in den Wintergarten und weiter auf den Balkon. Das großzügige Badezimmer mit daneben gelegenem Ankleidezimmer und Wellness-Badewanne bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Umfangreiche Modernisierungen und Aufwertungen

In die Immobilie und insbesondere auch in den Außenbereich wurde bereits umfangreich investiert:

* Dach komplett erneuert inklusive vollständiger Wärmedämmung
* Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert
* Wintergarten errichtet
* Balkonboden saniert
* Gartenanlage umfassend neu gestaltet
* beheizbarer Pool mit Terrasse und Überdachung
* Grillkota im Garten
* zusätzliche Terrasse am Haus
* Kanalisation erneuert
* Gehwege rund um das Haus neu angelegt
* Stellplätze vor dem Haus geschaffen
* Carports und weitere Unterstellmöglichkeiten vorhanden

Das 4.297 m² große Grundstück bietet dabei außergewöhnlich viel Freiraum und macht die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen interessant, die großzügiges Wohnen mit viel Platz im Außenbereich verbinden möchten.

Beschreibung

Viel Platz zum Leben – ein Zuhause für die ganze Familie

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet vor allem eines: außergewöhnlich viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Lebenspläne.

Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende 4.297 m² große Grundstück. Hier finden Familien einen Freiraum, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Der großzügige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung finden. Terrasse und beheizbarer Pool machen den Außenbereich in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Familienlebens und sorgen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und weiterentwickelt. Seine großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für die Familie und gleichzeitig die Flexibilität, das Zuhause an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung. Sie kann ganz nach den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden – beispielsweise für ein älteres Kind, Eltern oder Großeltern, als separater Gästebereich oder als Rückzugsort. Ebenso besteht die Möglichkeit einer Vermietung und damit zusätzlicher Mieteinnahmen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Zusätzliche Unterstellmöglichkeiten und Nebengebäude bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby, Werkstatt und Lagerflächen.

Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum: 4.297 m² Grundstück, Pool, viel Platz für die Familie und eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.

Lage

Die Gemeinde Sinntal, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Spessart und Rhön. Die Umgebung überzeugt mit unberührter Natur, ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist Sinntal hervorragend angebunden: Die Autobahnen A66 und A7 sowie der Bahnhof in Sterbfritz bieten schnellen Zugang zu Fulda, Frankfurt und Würzburg. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Kulturelle Highlights wie die Burg Schwarzenfels, traditionelle Feste und ein breites Vereinsleben runden die hohe Lebensqualität ab. Sinntal vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung auch kurzfristig möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.