Vielseitiger Bauernhof in Sinntal- Weichersbach - Photovoltaikanlage, großzügiges Grundstück und Ausbaureserven

ImmoNr: 2025-009

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Sinntal / Weichersbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 349.000 €

Wohnfläche: ca. 247 m²

Nutzfläche: ca. 120 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Alternativ

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % n.notarieller Beurkundung

Ausstattung

Dieses im Jahr 1954 erbaute Haus umfasst:

Im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.130 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne , Dusche und WC und Speisekammer, Terrasse

Im Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 117 m² verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und WC und Balkon und Terrasse

weitere Ausstattungsmerkmale sind
- Fenster doppelverglaste Holzfenster
- Heizung - zentral mit Scheitholzbefeuerung von 1975
- im Jahr 1975 Erneuerung der Geschossdecke im Untergeschoss, der Holzdecken im Obergeschoss, neue Aufteilung der Räume und Erneuerung der Zwischenwände
- Fußböden -Laminat, Fliesen und Holz
- gedämmtes Dach, Geschossdecke und außen teilweise
- 1 Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten auf der Freifläche
- Kellerräume - Wirtschaftsraum, Heizraum, 2 Vorratskeller

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Beschreibung

Dieser charmante Bauernhof in ruhiger Ortsrandlage von Sinntal - Weichersbach bietet auf rund 247 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen.
Das Grundstück umfasst 2837 m² und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Tierliebhaber, Selbstversorger oder alle , die das Landleben mit Komfort verbinden möchten.

Das Großzügige Wohnhaus kann bei Bedarf in 2 separate Wohneinheiten unterteilt werden und eignet sich somit auch perfekt als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Neben dem Wohnbereich stehen Stallungen, Nebengebäude und eine große Scheune zur Verfügung, deren Dachgeschoss zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet.

Eine Photovoltaikanlage ( Baujahr 2010, 20KWp) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und senkt langfristig die Betriebskosten - ein klarer Pluspunkt für umweltbewusstes und wirtschaftliches Wohnen.

Ergänzend besteht die Option angrenzende Grün - oder Ackerflächen zu mieten oder zu erwerben, was den Hof besonders attraktiv für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder Selbstversorgung macht.

Lage

Die Gemeinde Sinntal, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Spessart und Rhön. Die Umgebung überzeugt mit unberührter Natur, ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist Sinntal hervorragend angebunden: Die Autobahnen A66 und A7 sowie der Bahnhof in Sterbfritz bieten schnellen Zugang zu Fulda, Frankfurt und Würzburg. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Kulturelle Highlights wie die Burg Schwarzenfels, traditionelle Feste und ein breites Vereinsleben runden die hohe Lebensqualität ab. Sinntal vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort.

Sonstige Angaben

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen(Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens(inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die vermieterseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit meinem Büro und im Beisein eines meiner Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließe ich aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.