Kleines Fachwerkhaus mit besonderem Charakter und zusätzlicher Scheune im Sinntal

ImmoNr: 2026-015

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Sinntal / Weichersbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 109.000 €

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze

Außen-Provision: 3,57 % n.notarieller Beurkundung

Ausstattung

Das Fachwerkhaus verfügt über eine zweckmäßige und teilweise modernisierte Ausstattung. Im Gebäude sind noch einzelne Holzfenster vorhanden. Die übrigen Fenster wurden im Zeitraum ca.2010 - 2018 schrittweise durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Innerhalb des Hauses verbinden Holztreppen die einzelnen Ebenen und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen mit manueller Sackbefüllung, der zugleich in die Warmwasserbereitung bzw. das wasserführende Heizsystem eingebunden ist.

Der Eingangsbereich mit Fluranbau stammt etwa aus dem Jahr 1950. Das Gebäude ist teilunterkellert; der Keller ist von außen zugänglich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Jahr 2017 erfolgte eine statische Überprüfung des Gebäudes, nachdem Teile des Hauses durch einen Lkw beschädigt worden waren.

Die auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche, zum Objekt gehörende Scheune ergänzt das Platzangebot und eignet sich insbesondere als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche.

Zusätzliche Merkmale: Einbauküche mit Elektrogeräten, Dachboden mit Ausbaupotenzial sowie Gartenbereich.

Beschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte kleine Fachwerkhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 200 m² ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Duschwanne. Die für ein älteres Fachwerkhaus typische Deckenhöhe von ca. 2,10 m unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie.

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen sind daher gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit zusätzliche Räume zu schaffen.

Zum Grundstück gehört außerdem ein eigener Gartenbereich. Eine auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegene Scheune bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und Freude daran haben, eine Immobilie mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage

Die Gemeinde Sinntal, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Spessart und Rhön. Die Umgebung überzeugt mit unberührter Natur, ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist Sinntal hervorragend angebunden: Die Autobahnen A66 und A7 sowie der Bahnhof in Sterbfritz bieten schnellen Zugang zu Fulda, Frankfurt und Würzburg. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Kulturelle Highlights wie die Burg Schwarzenfels, traditionelle Feste und ein breites Vereinsleben runden die hohe Lebensqualität ab. Sinntal vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.